Регистрация
Имя: Пароль:
Забыл пороль

Методы сравнительного подхода к оценке недвижимости

Опубликовано: 28.09.2017

Сравнительный подход к оценке недвижимости позволяет рассчитать адекватную стоимость объекта. При этом затрагиваются такие важные показатели, как экономическая ситуация в населенном пункте, расположение объекта и его преимущества. В этой статье мы расскажем, почему сравнительный подход считается одним из самых лучших на рынке недвижимости.

Сравнительный подход: общая характеристика

Сравнительный, или рыночный подход при оценке объекта недвижимости — это одна из методик определения стоимости наравне с проведением кадастровой или инвентаризационной оценки. Главное отличие от всех используемых методов в том, что для получения расчетной величины используют массовую оценку нескольких схожих между собой объектов. Как правило, используется общая публичная информация о рыночной стоимости каждой квартиры, земельного участка или частного дома.

Общая характеристика:

Данный показатель позволяет объективно сравнить несколько аналогичных участков и объектов, а затем вынести справедливую среднюю стоимость. Сравнительный подход используется только в тех регионах и городах, где рынок недвижимости не только развит, но и разрастается с каждым годом. Метод опирается на единственный принцип, который доказывает, что если на рынке недвижимости существует от трех и более объектов, которые имеют схожие параметры, то инвестор (покупатель) не заплатит больше, чем показывает сравнительная оценка. Учитываются и сроки, которые определяют период нахождения объекта на рынке недвижимости. Данный срок называется экспозицией. Например, в крупных городах средний срок экспозиции не превышает двух недель (для жилых помещений). На основе сроков экспозиции можно определить, была ли занижена цена или наоборот завышена. К примеру, в Санкт-Петербурге средний срок составляет 1 месяц. В случае, когда жилплощадь была продана за 1-2 недели, то это свидетельствует о заниженной стоимости. Также считается, если квартира или дом были проданы за несколько месяцев, то цена была сильно завышена.

Примечание: сравнительный подход предусматривает два принципа: спрос/предложение и замещение.

rss