Регистрация
Имя: Пароль:
Забыл пороль

ЭТАПЫ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Опубликовано: 29.05.2017

видео ЭТАПЫ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

SCP-3000 Anantashesha | Object Class: Thaumiel | Aquatic / Cognitohazard scp

 

Массовая оценка недвижимости представляет собой достаточно сложный аналитический процесс. Она предусматривает обязательное выполнение следующих этапов:


DONIWKO

1) постановка задачи;

2) предварительное обследование и анализ объекта, выбор метода оценки;

3) сбор данных, анализ рынка и выявление наиболее эффективного использования, синтез (спецификация) модели оценки, анализ и выбор ценообразующих факторов, представление ценообразующих факторов в цифровом виде, анализ взаимосвязи «цена — фактор», кодирование ценообразующих факторов;

4) построение и калибровка (настройка) модели, анализ выпадающих объектов и уточнение информации;

5) тестирование модели, контроль качества и уточнение результатов оценки.

Содержание этих этапов отличается от индивидуальной оценки в основном из-за разницы в масштабе проведения работ и методах контроля качества оценки.

Постановка задачи при массовой оценке предполагает:

— идентификацию объектов, которые подлежат оценке. Идентификатором может быть адрес, описание прав или кадастровый номер участка;

— уточнение правового статуса объекта (какие права оцениваются — собственности, аренды, на пользование воздушным пространством и т.д.);

— согласование целей оценки (например, рыночная стоимость, для целей налогообложения);

— согласование даты оценки (на какую дату производится оценка)

Предварительное обследование и анализ объекта . Определяется точное местоположение (объект идентифицируется в соответствии с юридическим описанием). Составляется полное описание характеристик объекта недвижимости (земельный участок, основные количественные и качественные характеристики зданий и сооружений, этажность, наличие пристроек, износ и т.д.). Рассматривается и фиксируется фокальное окружение объекта (принимается во внимание характер окружающей застройки, наличие заводов, парков и т.п., многолюдность ‘места, особенности прилегающих улиц). Проводится сбор информации об объекте и местоположении его среди местных жителей и служащих.

Выбор метода оценки. Массовая оценка использует все три классических подхода оценки: сравнительный, доходный и затратный.

rss