Регистрация
Имя: Пароль:
Забыл пороль

Диссертация на тему «Оценка стоимости жилой недвижимости» автореферат по специальности ВАК 08.00.10 - Финансы, денежное обращение и кредит

Опубликовано: 22.12.2017

Актуальность темы исследования. Начало формированию рынка жилья было положено в начале 90-х гг., когда частная собственность на существующее и вновь строящееся жилье получила законное основание. С тех пор стали развиваться параллельно два процесса: быстрое становление вторичного рынка жилья на базе его приватизации и появление рынка нового жилья. На сегодняшний день доля частного жилого фонда, который и является объектом купли - продажи, составляет по РФ 70%, а по НСО 74% от всего жилого фонда. Это обусловило объективную необходимость оценки жилой недвижимости , которая имеет существенную специфику по сравнению с другими объектами недвижимости, и применения современных методов этой оценки.

Это особенно актуально для жилых квартир поскольку Федеральный закон « Об оценочной деятельности в Российской Федерации » №135 ФЗ от 29 июля 1998 года и Стандарты оценки ориентируются на оценку достаточно крупных и индивидуальных объектов типа зданий, нежилых помещений и т. п., стоимостью сотни тысяч или миллионов долларов . Обычный полный отчет об оценке таких объектов представляет собой целый том объемом 50100 печатных страниц, включая приложения. Его подготовка весьма трудоемка и требует высокой квалификации разработчика. Обычная квартира на 1 - 2 порядка дешевле крупного объекта и потому индивидуальный подход к их оценке избыточен. К тому же, стремительный рост цен на квартиры делает результаты индивидуальной оценки недостоверными. Так, рост цен на квартиры в Новосибирске за период с апреля по ноябрь 2004 года составил 43%.

rss